Zahrada 1 018 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční zahradu ve 100% vlastnictví, parc. č. 4347/11 v katastrálním území Horní Počernice, okres Praha, zapsáno na LV 4493. Celková výměra pozemků činí 1018 m². GPS: 50.098179, 14.606166 Pozemek je přístupné z komunikace, ...
Parametry
- Cena
- 779 228 Kč (765 Kč/m²)
- Pozemek
- 1018 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
rozpětí 707 811 – 2.41 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.54 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
305 400 · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 965 940 Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 305 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 779 228 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |