Zahrada 779 m²

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v městské části Dubeč na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 827 s parcelním číslem 1627 o celkové výměře 779 m². GPS : 50.07008, 14.580671 Pozem ...

Parametry

Cena: 2.57 mil. Kč (3300 Kč/m²)
Pozemek: 779 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Fadl, VIAGEM

Odhad reálné ceny

933 030 Kč

rozpětí 561 801 – 1.90 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 176 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 877 048 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.23 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 233 700 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 767 818 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 233 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno