Zahrada 1 429 m², Podíl 60 % o výměře 857 m²

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

50 698 Kč (35 Kč/m²)

Pozemek

1429 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Jiří Spurný, VIAGEM

Odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 249 333 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 196 426 Kč (rozpětí 122 868 Kč – 366 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 428 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 50 698 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 19:29

Předmětem nabídky je spoluvlastnický podíl o velikosti 60 % na pozemku v Kloboucích u Brna. Pozor na vlastnickou strukturu a dohodu s ostatními podílníky.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

podil velikost

60 %

Dostupnost

Pardubice hl. n.

116 min · 1 přestup

Praha hl. n.

164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu