prodej domu 120 m² s pozemkem 1 601 m²
Březno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 120m², Březno, Střezov Hledáte místo, kde Vás každé ráno probudí zpěv ptáků místo ruchu města? Nabízíme rodinný dům s číslem popisným na okraji obce Střezov u Chomutova, zasazený do nádherné okolní krajiny v těsném sousedství přírodní památky Střezovská rokle. Dům nabízí dostatečné zázemí pro trvalé bydlení i rekreační využití. V přízemí se nachází vstupní předsíň, prostorný obytný pokoj, kuchyně, kotelna s kotlem na tuhá paliva a koupelna s vanou, umyvadlem a místem pro pračku. V patře jsou k dispozici další tři pokoje, poskytující dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo domácí pracovnu. Součástí nemovitosti je také půdní prostor s možností dalšího využití. V domě jsou osazena plastová okna. Na dvoře najdete stodolu a další hospodářské stavby, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti – ať už pro skladování, dílnu, chov drobných zvířat nebo realizaci vlastních projektů. Největší předností této nabídky je však její poloha. Klidné prostředí na okraji obce, minimální provoz a bezprostřední kontakt s přírodou vytvářejí ideální podmínky pro odpočinek, turistiku, cyklistiku, houbaření i každodenní život v souladu s okolní krajinou. Pokud toužíte po místě, kde můžete zpomalit, načerpat energii a užívat si krásy přírody přímo za domem, pak je tato nemovitost určena právě Vám. Optimální variantu financování zajistíme. Pro více info a termín prohlídek volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (27492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1601 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 120 m 2
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1337 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: kotel na tuhá paliva, kamna
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 264 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-10875
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -10.6 % |
| 23.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
27 492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.78 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 359 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 231% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 701 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:31
Rodinný dům na okraji obce Střezov u přírodní památky Střezovská rokle s velkým pozemkem a hospodářskými stavbami. Vhodné pro milovníky klidu a přírody, vyžaduje však vlastní investice a úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, hospodářské stavby, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 1621 m (Březno, Vičice, rozcestí 2.0)
- Nádraží
- 1148 m (Březno u Chomutova)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 3.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |