prodej domu 200 m² s pozemkem 511 m²
Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 200m², Staňkovice, Tvršice Nabízíme k prodeji zajímavý dům před rekonstrukcí v obci Tvršice, který představuje skvělou příležitost pro vlastní bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího. Celková velikost pozemku činní 511m² se zastavěnou plochou 234m². Tento dům naposledy sloužil jako restaurační zařízení s možností vybudování vícero menších bytových jednotek. Nemovitost nabízí velkorysé prostory a variabilní dispoziční řešení, díky čemuž je vhodná například rodinné bydlení, sídlo firmy, kanceláře, provozovnu, kombinaci bydlení a podnikání, investiční záměr (pronájem, přestavba na bytový dům s menšími jednotkami. ) Dům je určen k rekonstrukci, což umožňuje realizaci dle vlastních představ a potřeb. Velkou výhodou je potenciál využití prostoru, který dává novému majiteli široké možnosti budoucího rozvoje. Obec Tvršice nabízí klidné venkovské prostředí v malebném kraji řeky Ohře s kompletní občanskou vybaveností v nedalekém Žatci nebo Staňkovicích. Je zde výborné spojení autobusem a vlakem, a to jak do Žatce, tak do nedalekých Loun. Hlavní výhody: - dům s velkým potenciálem - možnost kombinace bydlení a podniká - rekonstrukce dle vlastní představy - zajímavá investiční příležitost Samozřejmostí je i případná pomoc s financováním koupě domu. Pro bližší informace a prohlídku domu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (9500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 293 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 228 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N115330
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 7.44 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 866 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Tvršice)
- Nádraží
- 758 m (Tvršice)
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |