prodej domu 180 m² s pozemkem 2 284 m²

Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 180m², Perštejn, Rájov Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v malebné části obce Rájov v okrese Chomutov. Rodinný dům nabízí prostornou obytnou plochu a zahradu o rozloze 735 m², ideální pro relaxaci, rodinné grilování i volnočasové aktivity s dětmi. K domu dále náleží pozemek o celkové výměře 1 481 m². V přízemí domu se nachází společenská místnost, praktická spíž a dílna, kde je umístěna akumulační nádrž. Z této části je zároveň přímý vstup na zahradu. V prvním patře najdete koupelnu vybavenou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, dále kuchyň a prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, odkud se nabízí krásný výhled do okolní přírody. V posledním patře je k dispozici ložnice a dva samostatné pokoje. Součástí domu je také půdní prostor. Vytápění domu je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva s akumulační nádobou, což zajišťuje efektivní a úsporný provoz. Další možnost vytápění poskytuje tepelné čerpadlo vzduch–vzduch. Dům má vlastní vrt na vodu. “ Na pozemku se dále nachází buňka, aktuálně využívaná jako dílna, kterou je možné odkoupit samostatně. Velkou výhodou této nabídky je možnost přikoupení chaty stojící na sousedním pozemku. Ta může sloužit jako zajímavá investiční příležitost, prostor k rekreaci nebo jako ideální řešení pro vícegenerační či rozšířené rodinné bydlení. Doporučujeme prohlídku tohoto výjimečného domu, který je připraven k okamžitému bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (39994 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2284 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 735 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna, krb Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 68 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-10376

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

39 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

6.16 mil. – 8.29 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.12 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 570 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1384 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1828 m (Perštejn, pošta)
Nádraží: 3375 m (Perštejn)
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 289 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 294 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 327 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno