Nemovitosti

prodej domu 314 m² s pozemkem 560 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, ul. Horní, Krupka Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané části Krupka Bohosudov. Nemovitost prošla započatou rekonstrukcí dle hotového projektu (zájemcům k dispozici), která je v různých fázích dokončení. Novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost dokončit si bydlení podle sebe bez nutnosti začít od nuly. Dům má dva samostatné vstupy. V přízemí a 1. patře nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 314 m², dále sklep 109 m² a půdu 103 m². Díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití od rodinného bydlení přes vícegenerační dům až po spojení bydlení s podnikáním. Přízemí nemovitosti bylo donedávana využíváno jako ordinace, čemuž odpovídá dispozice i dostatek sociálního zázemí. V přízemí se nachází několik prostorných místností, vstupní hala, sociální zařízení a garáž. Další parkovací místo v přízemí je pod terasou domu. Druhé nadzemní podlaží nabízí obytnou část s kuchyní, koupelnou, několika pokoji a vstupem na terasu. Součástí domu je také prostorný sklep se světlou výškou přibližně 2,3 2,5 m, který poskytuje dostatek místa pro skladování, dílnu nebo technické zázemí. Dům je napojen na elektřinu - každé patro má vlastní měřidlo, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel v přízemí a druhý v 1. patře, s rozvodem do radiátorů. Doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna v 1. patře. Většina domu je osazena plastovými okny s dvojskly. Součástí nemovitosti je garáž, terasa a pozemek o celkové výměře přibližně 560 m². Pokud hledáte nemovitost na klidném místě, s dostatkem prostoru a možností dotvoři si ji podle sebe, rád Vám ji osobně představím. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
6.11 mil. Kč (19465 Kč/m²)
Užitná plocha
314 m²
Pozemek
560 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
3P Bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 246 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 11 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 314 m 2 Číslo zakázky: IDNES-105

Odhad reálné ceny

9.10 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 11.56 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.27 mil. · váha 52 %
Model z dat 8.15 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.07 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 14.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 707 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.17 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.10 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.11 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
232 m (Krupka, Bohosudov, MěÚ)
Nádraží
318 m (Bohosudov zastávka)
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno