Zahrada 1 081 m²

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní oáza v Praze: Zahrada s ovocným sadem (1 081 m²) – Horní Počernice Hledáte únik z městského shonu, ale nechcete trávit hodiny v autě? Nabízíme vám unikátní příležitost vlastnit prostorný pozemek v Horních Počernicích, který kombinuje investi ...

Parametry

Cena: 827 451 Kč (765 Kč/m²)
Pozemek: 1081 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

rozpětí 678 318 – 2.34 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.47 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 324 300 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 921 560 Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 324 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 827 451 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno