Zahrada s chatou (č. ev.)Brněnských Ivanovicich, 4 500 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře 4 500 m² v žádané lokalitě Brněnské Ivanovice. Nemovitost je díky své výjimečné rozloze a parametrům na brněnském trhu zcela unikátní.Parametry nemovitosti:Územní plán: Plocha je dle územního plánu ...

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 4500 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Vseticka

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

rozpětí 1.22 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.48 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno