Prodej zahrady 1 130 m², Brno – Jundrov, lokalita Juránka

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostornou zahradu o výměře 1 130 m² v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit v Brně – Jundrov, oblast Juránka / Na Juránce. Pozemek je situovaný na slunném svahu s krásným výhledem na Brno a naprostým klidem bez ruchu města. ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (2832 Kč/m²)
Pozemek: 1130 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Martin

Odhad reálné ceny

835 588 Kč

rozpětí 491 013 – 1.80 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 283 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 785 453 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.04 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 339 000 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 653 469 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 339 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 283% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno