prodej domu 210 m² s pozemkem 911 m²
Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatný rodinný dům se 4 bytovými jednotkami - Chřibská, Lužické hory Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v malebné obci Chřibská, přímo na turistické trase Lužických hor. Nemovitost disponuje 4 samostatnými bytovými jednotkami a nabízí široké možnosti využití - vícegenerační bydlení, rekreaci nebo investiční pronájmy. Hlavní parametry Užitná plocha domu: 210 m² Pozemek: 911 m² 4 bytové jednotky: 2× byt 2+1 1× byt 2+kk 1× byt 1+kk Každý byt má vlastní vstup Další stavby a vybavení pozemku Patrová stavba 77 m² - vhodná pro garáž, dílnu, podnikání nebo vybudování dalšího apartmánu Pergola s ohništěm Skleník Udírna Venkovní toaleta Přístřešek na dřevo Parkování až pro 4 auta na pozemku + 4 auta před domem Technické informace Vytápění: 2 plynové kotle Ohřev vody: elektrický bojler + plynové kotle Odpad: domácí čistička odpadních vod Možnost přepojení na obecní kanalizaci Lokalita Chřibská je vyhledávaná oblast díky turistickým trasám, cyklostezkám a blízkosti NP České Švýcarsko. Dům se nachází přímo na turistické cestě, což výrazně zvyšuje potenciál pro rekreační pronájmy. Vhodné pro investory hledající více bytových jednotek, rodiny s požadavkem na soukromí, podnikatele, zájemce o rekreační objekt v atraktivní lokalitě. Shrnutí 4 samostatné byty velký pozemek 911 m² další stavba 77 m² pergola s ohništěm, skleník, udírna parkování na vlastní pozemku 4 auta domácí ČOV + možnost napojení na kanalizaci turistická lokalita široké možnosti využití
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (29048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.03.2027
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení, Koupaliště
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 716 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2016
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236817
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 6.10 mil. Kč | -1.6 % |
| 20.10.2026 | 6.20 mil. Kč | +1.6 % |
| 19.10.2026 | 6.10 mil. Kč | -1.6 % |
| 23.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
29 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.45 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 051 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 11 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Chřibská, náměstí)
- Nádraží
- 2885 m (Rybniště)
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 6.10 mil. |
| 20.10.2026 | zdraženo 6.10 mil. → 6.20 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 6.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |