Zahrádka

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji přenechání pronájmu zahrádky, 321 m2, v klidné zahrádkářské kolonii Višňovka, Stará - Boleslav. Roční pronájem činí cca 3.000,- Kč. Na pozemku původně byla neobyvatelná chatka, rozpadající se. Nyní na pozemku je chatka, buňka o rozl ...

Parametry

Cena: 380 000 Kč (1184 Kč/m²)
Pozemek: 321 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Vejsadová

Odhad reálné ceny

120 249 Kč

rozpětí 66 223 – 291 236 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 216 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 113 034 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 130 333 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 96 300 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 333 Kč (rozpětí 81 526 Kč – 243 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 96 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 380 000 Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno