Prodej zahrady, 1002 m², Nespeky, ul. Benešovská

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 1/3 podíl rovinatého pozemku o ploše 1002 m² v k.ú. Nespeky, umístěného v klidné části centra obce. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Elektřina je dostupná na hranici pozemku, příjezd po zpevněn ...

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (1433 Kč/m²)
Pozemek: 1002 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

330 035 Kč

rozpětí 178 366 – 824 417 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 335 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 310 233 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 342 429 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 300 600 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 342 429 Kč (rozpětí 214 197 Kč – 639 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 300 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 335% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno