prodej domu 117 m² s pozemkem 1 671 m²
Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží a velkým pozemkem, Křešice Hledáte bydlení, které kombinuje skvělou dostupnost, přírodu na dosah a dostatek prostoru pro celou rodinu i vaše koníčky? Tento samostatně stojící rodinný dům v obci Křešice u Litoměřic nabízí ideální zázemí pro pohodový rodinný život s velkou zahradou, garáží a možností dalšího rozšíření. Hlavní přednosti nemovitosti • Velkorysý pozemek (1 671 m²): Slunná zahrada se skleníkem a úrodnou půdou – ideální pro pěstování plodin, relaxaci i vyžití dětí. • Lokalita pro aktivní život: Přímo u domu vede oblíbená cyklostezka a v těsné blízkosti teče řeka Labe (ráj pro rybáře). V obci je oblíbená ZŠ i MŠ a spojení do Litoměřic i okolí je rychlé a pohodlné. • Potenciál podkroví (cca 110 m²): Půdní prostor s již připravenou přípojkou vody přímo vybízí k vestavbě dalších obytných místností. • Garáž a dílna: Garáž s přímým vjezdem ze silnice a prostorná zastřešená dílna navazující na garáž potěší každého kutila. Dispozice domu : • Zádveří: 3,0 m² • Centrální světlý obývací pokoj: 32,3 m² • Kuchyňský kout: 8,4 m² • Ložnice 1: 15,4 m² • Ložnice 2: 15,8 m² (průchozí do pracovny/šatny) • Pracovna / Šatna: 11,7 m² • Koupelna: 6,5 m² (přístupná za kuchyní) • Spíž: 3,8 m² (přístupná z kuchyně) • Samostatné WC: 1,7 m² Dům je částečně podsklepený – ve sklepních prostorách se nachází technické zázemí (kotel, bojler, domácí vodárna). Technický stav a vybavenost Dům z roku cca 1970 prošel v průběhu let postupnou modernizací: • Vytápění a ohřev vody: Nový plynový kotel Ariston (instalace 2025), nový elektrický bojler (2024). • Elektřina: 3fázové 380V, NT/VT, jistič 25, výměna rozvodů cca 2002 • Okna: Kvalitní dřevěná Eurookna osazovaná postupně (poslední výměna proběhla v loňském roce). • Střecha: Střešní krytina měněna cca v roce 2002, krov s impregnovanými trámy ve velmi dobrém stavu. • Voda: Dvojí zdroj – napojení na obecní vodovodní řad i vlastní studna s darlingem. Koupelna, kuchyňská linka a podlahové krytiny jsou v původnějším stavu a nabízejí novému majiteli ideální příležitost pro omlazení a úpravu interiéru přesně podle vlastních představ. Dům je nyní vymalovaný na bílo a byla začištěna místa po instalaci oken. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat a přijďte se přesvědčit na vlastní oči. S vyřízením výhodného hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (49573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1671 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- BONUS REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1139 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 532 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00311
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
49 573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
3.96 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 835 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 771 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Křešice, školka)
- Nádraží
- 714 m (Křešice u Litoměřic)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |