prodej domu 277 m² s pozemkem 1 014 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 277 m² , Osek Některé domy jsou postavené tak, aby se v nich bydlelo. Tenhle je postavený tak, aby se v něm žilo pohodlně, prakticky a s pocitem, že máte všechno po ruce. Velkorysý rodinný dům o užitné ploše 277 m² v klidné části Oseku prošel kompletní a precizní rekonstrukcí. Nešlo jen o nové povrchy a techniku – důraz byl kladen na světlo, propojení interiéru s exteriérem a na každodenní funkčnost. Velká francouzská okna otevírají obytný prostor přímo do zahrady. V hlavních místnostech je klimatizace, která drží komfort bez ohledu na roční období. Garáž je řešena jako průchozí přímo do domu. Nemusíte se oblékat do bundy, když prší, a nemusíte běhat s nákupy přes dvůr. Z auta rovnou dovnitř. Jednoduché a praktické řešení, které oceníte každý den. Další vozy mohou stát na místech před domem. Dům se předává bez nábytku a bez kuchyňské linky. Technická příprava je však hotová – můžete si interiér dokončit přesně podle sebe, bez kompromisů. Podsklepení nabízí další úložný prostor, který v domě tohoto typu bývá často nedostatečný. K domu patří slunný pozemek o výměře 1 014 m². Dostatek místa na zahradu, která může být okrasná, užitková nebo jen klidným zázemím. Toto není standardní novostavba v řadové zástavbě. Je to dům s prostorem, světlem a praktickými detaily, které se projeví až při každodenním používání. Pokud hledáte místo, kde se bydlení a praktický provoz propojí přirozeně, přijďte se podívat. Termín prohlídky rádi domluvíme podle vašich možností.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (49783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1014 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2026
Roční spotřeba energie: 58 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové, jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01088-1
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
rozpětí 10.36 mil. – 12.74 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.79 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.42 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 178 Kč/m² → 12.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 114 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Osek, nám.)
- Nádraží
- 552 m (Osek město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |