prodej domu 277 m² s pozemkem 1 048 m²
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 277 m² , Osek Hledáte prostorný domov pro velkou rodinu, nebo místo, kde propojíte komfortní bydlení s podnikáním? Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o užitné ploše 277 m² v klidné části Oseku. Nemovitost právě prošla kompletní a precizní rekonstrukcí, která kladla důraz na moderní design, dostatek světla a funkčnost. Interiéru dominují velká francouzská okna plynule propojující obytný prostor se zahradou a v hlavních místnostech je instalována klimatizace. Stavba je již plně dokončena a připravena k okamžitému užívání (fotografie v inzerátu pocházejí ještě z průběhu finálních prací). Součástí dokončeného standardu je mimo jiné zcela nová, nadstandardně dimenzovaná elektroinstalace v mědi. Po celém domě je navržen dostatek prakticky umístěných zásuvek i vypínačů pro pohodlné zapojení všech spotřebičů bez nutnosti tahat prodlužovací kabely. Dům se prodává bez nábytku, avšak pro kuchyňskou linku je již kompletně nachystaná veškerá technická i elektrická příprava (dedikované jističe, zásuvky pro vestavné spotřebiče, vývody na osvětlení). To vám dává ideální možnost dokončit si kuchyň přesně podle vlastního vkusu. Dům je rovněž podsklepený, takže o úložné prostory nebudete mít nouzi. K domu náleží slunný pozemek o ploše 1014 m² nabízející dostatek místa pro relaxaci, zahradničení nebo vybudování pergoly. Velkou výhodou je průchozí garáž, ze které projdete „suchou nohou“ přímo do interiéru domu. Parkování doplňuje vjezd na pozemek a další místa před domem. Tato nemovitost v sobě spojuje standard novostavby s klidnou lokalitou. Zveme vás na osobní prohlídku, kde se o kompletně dokončeném stavu sami přesvědčíte.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (49783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Rekonstrukce: 2026
Roční spotřeba energie: 58 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové, jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01088-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.79 mil. Kč
49 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.53 mil. Kč
10.11 mil. – 13.38 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.52 mil. · váha 53 %
Model z dat
12.66 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 818 Kč/m² → 13.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 148 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Osek, nám.)
- Nádraží
- 552 m (Osek město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |