Prodej zahrady, podíl 1/15 z celkových 775 m², Praha-Dubeč

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podíl 1/15 na zahradě o celkové výměře 775 m² v atraktivní lokalitě Praha – Dubeč, na klidném okraji zahrádkářské oblasti obklopené zelení a přírodou. Pozemek je v současné době neudržovaný a zarostlý náletovou vegetací, což však n ...

Parametry

Cena: 339 000 Kč (437 Kč/m²)
Pozemek: 775 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

932 675 Kč

rozpětí 561 690 – 1.90 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 876 714 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.23 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 232 500 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 767 818 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 232 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 339 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno