INVESTICE - Prodám zahrádku v osobním vlastnictví, Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím prodej zahrádky v kolonii Luže. Zahrádka nabízí celkovou plochu 284 m2. Je zde voda - vlastní vodoměr. Na zahrádce je menší starší domek na nářadí, skleník ze sklenic a menší ohniště. Elektřina v kolonii zavedena. Vhodná investice na proná ...

Parametry

Cena: 395 000 Kč (1391 Kč/m²)
Pozemek: 284 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Lenka

Odhad reálné ceny

191 012 Kč

rozpětí 111 524 – 415 761 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 107 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 179 551 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 235 564 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 85 200 · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 235 564 Kč (rozpětí 147 351 Kč – 440 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1596 nabídek stejného druhu → 85 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno