prodej domu 120 m² s pozemkem 845 m²
Malečov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², Malečov - Březí Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 120 m², která se nachází na slunném pozemku o výměře 845 m² v klidné obci Březí u Malečova. Dům v sobě citlivě spojuje historický ráz s moderním standardem bydlení, což podtrhují původní dřevěné trámy, klenuté stropy v přízemí a stylová špaletová okna, která interiéru dodávají neopakovatelnou atmosféru. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s výhledem do zahrady, na který plynule navazuje kuchyňský kout v selském stylu. Zázemí domu doplňují dvě koupelny, přičemž spodní disponuje rohovou vanou a horní v patře zachovává rustikální vzhled s přiznaným dřevem. Podkroví nabízí velkorysé a světlé ložnice s dřevěnými stropy, které jsou ideální pro klidný odpočinek rodiny i hostů. Nemovitost stojí na udržované zahradě, která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci v čistém prostředí Českého středohoří. Lokalita vyniká svou klidnou atmosférou a skvělou dostupností do Ústí nad Labem, které je vzdálené jen několik minut jízdy. Dům je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování, ať už pro trvalé bydlení, nebo jako nadstandardní rekreační objekt. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rádi se s vámi domluvíme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (49083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 355 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01026
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 6.33 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 667 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Malečov, Březí, rozc. 0.3)
- Nádraží
- 2106 m (Panství Velichov)
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |