K prodeji, zahrada o výměře 1.126 m2, Vitín (okr. České Budě

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.19 mil. Kč (1945 Kč/m²)

Pozemek

1126 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

Tomáš Pelda

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

21 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

114 min · 1 přestup

Praha hl. n.

120 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

152 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

169 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

172 min · 1 přestup

Liberec

209 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

217 min · 1 přestup

Brno hl. n.

220 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu