Soukromá oáza klidu (2 371 m²) v Dolních Kounicích - příjezd
Brno venkov · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám krásný pozemek o velkorysé výměře 2 371 m² v malebných Dolních Kounicích. Tato jedinečná zahrada a ovocný sad vznikne rozdělením parcely č. 5005 (kat. území Dolní Kounice). Pokud byste toužili po ještě větším prostoru, současný pozeme ...
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (460 Kč/m²)
- Pozemek
- 2371 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Tomáš Kalousek - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
881 316 Kč
505 260 – 1.93 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 828 437 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
942 706 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
711 300 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 942 706 Kč (rozpětí 600 840 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 711 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |