Česká, zahrada, 658 m2 – pozemek, ev.č. E392B052
Brno venkov · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E392B052 Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako zahrada v obci Česká, která se nachází jen pár minut severně od Brna. Celková výměra činí 658 m² ( dle výpisu z katastru nemovitostí) a pozemky tvoří tři samostatné parcely ...
Parametry
- Cena
- 3.72 mil. Kč (5647 Kč/m²)
- Pozemek
- 658 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Luboš Ujčík (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kvě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.72 mil. Kč
5 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
701 492 Kč
431 434 – 1.31 mil. Kč
Nabídka je 430 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 659 403 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
868 283 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
197 400 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 868 283 Kč (rozpětí 553 406 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 197 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 430% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |