prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 917 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pozemek je ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu, předmětem prodeje je přenechání podnájemního práva.
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 12 m² s pozemkem 917 m² + terasa 13 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu s terasou a samostatným altánem, nacházející se v lokalitě Ústí nad Labem – Dobětice. Nachází se na travalým travním porostu s výměrou 917 m². Zahrada nabízí příjemné soukromí, klid a výhled do okolí. Pozemek je oplocený se dvěma vstupy (spodní a horní) a umožňuje pohodlné parkování nad zahradou. Na pozemku se nachází chata o velikosti 12 m² se zastřešenou terasou (13 m²) a zadním skladovacím prostorem 4 m². Součástí je také altán o výměře 19 m², ideální pro posezení nebo letní relaxaci. Chata je zabezpečena mřížemi, petlicí a zámkem. Do chaty a altánu je zavedena elektřina (230 V). Voda na pozemku není – doporučeno řešit dovozem do nádob, které jsou na zahradě. Toaleta je řešena formou suchého WC. Při vstupu na zahradu se nachází elektrický rozvaděč, antoníček. Na zahradě se nacházejí záhony a terén orientovaný na jižní stranu a připravený pro vybudování dětského hřiště, bazénu či sportovního vyžití. Díky jižní orientaci je pozemek po celý den slunný. Pozemek je ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu, přičemž je užíván na základě podnájemního vztahu v rámci zahrádkářské osady. Předmětem prodeje je tedy přenechání podnájemního práva spolu s chatou, altánem, materiálem a vybavením, které je součástí prodeje. Tato chata je připravena k užívání a čeká právě na vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 499 000 Kč (41583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
Celková plocha: 30 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12592
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 499 000 Kč | -23.1 % |
| 23.08.2026 | 649 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
499 000 Kč
41 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
1.21 mil. – 1.76 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
373 406 · váha 12 %
Model z dat
863 629 · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
501 600 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 117 Kč/m² → 373 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 863 629 Kč (rozpětí 583 800 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 17 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 501 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 14:53
Jedná se o prodej chaty s přenecháním podnájemního práva k pozemku od Státního pozemkového úřadu. Pozor na to, že kupující nevlastní pozemek, ale pouze užívací právo.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- dovoz do nádob
- odpady
- suché WC
- topeni
- 230 V
- prislusenstvi
- terasa 13 m², skladovací prostor 4 m², altán 19 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Dobětice točna)
- Nádraží
- 1797 m (Ústí nad Labem sever)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 649 000 → 499 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |