prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 917 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 12 m² s pozemkem 917 m² + terasa 13 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu s terasou a samostatným altánem, nacházející se v lokalitě Ústí nad Labem – Dobětice. Nachází se na travalým travním porostu s výměrou 917 m². Zahrada nabízí příjemné soukromí, klid a výhled do okolí. Pozemek je oplocený se dvěma vstupy (spodní a horní) a umožňuje pohodlné parkování nad zahradou. Na pozemku se nachází chata o velikosti 12 m² se zastřešenou terasou (13 m²) a zadním skladovacím prostorem 4 m². Součástí je také altán o výměře 19 m², ideální pro posezení nebo letní relaxaci. Chata je zabezpečena mřížemi, petlicí a zámkem. Do chaty a altánu je zavedena elektřina (230 V). Voda na pozemku není – doporučeno řešit dovozem do nádob, které jsou na zahradě. Toaleta je řešena formou suchého WC. Při vstupu na zahradu se nachází elektrický rozvaděč, antoníček. Na zahradě se nacházejí záhony a terén orientovaný na jižní stranu a připravený pro vybudování dětského hřiště, bazénu či sportovního vyžití. Díky jižní orientaci je pozemek po celý den slunný. Pozemek je ve vlastnictví Státního pozemkového úřadu, přičemž je užíván na základě podnájemního vztahu v rámci zahrádkářské osady. Předmětem prodeje je tedy přenechání podnájemního práva spolu s chatou, altánem, materiálem a vybavením, které je součástí prodeje. Tato chata je připravena k užívání a čeká právě na vás. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 649 000 Kč (54083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 917 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
Celková plocha: 30 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12592
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
rozpětí 1.02 mil. – 1.48 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
788 082 · váha 53 %
Model z dat
622 232 · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
517 500 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 674 Kč/m² → 788 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 232 Kč (rozpětí 405 634 Kč – 898 668 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.39 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 17 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 517 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 649 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Dobětice točna)
- Nádraží
- 1797 m (Ústí nad Labem sever)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |