prodej domu 110 m² s pozemkem 200 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD v Brlohu s nájemníkem- tedy vhodný k investici Hledáte investiční příležitost v Ústeckém kraji ?Exkluzivně Vám nabízíme RD dispozičně 2+1, 110 m² s malým dvorkem vhodný k investici. V domě bydlí nájemci, kteří by zde rádi zůstali, výnos z pronájmu činí 5%. V obci Brloh - malé vesničce obklopené lesy a krásnou přírodou sice nenajdete žádnou občanskou vybavenost, ale zato máte hned za domkem les, jste kousek od přírody, najdete zde pár zajímavostí - Vernerův mlýn - plně dochovaný vodní mlýn, unikátní památka s plným mlynářským vybavením, nebo si můžete udělat procházku po naučné stezce Smolnický potok, či si vyšlápnout Blšanský Chlum - nedaleký čedičový vrch. Vše potřebné najdete v 2 km vzdálené obci Citoliby, anebo v Lounech, které se nacházejí cca 5 km. RD je ve slušném, udržovaném stavu. Vodu ohřívá elektrický bojler, topí se šamotovými radiátory, nebo krbem, což současný nájemník preferuje. V současné době se v obci dělá nová elektřina, takže domeček má nově třífázový jistič. Okolní stejné domy mají udělanou půdní vestavbu, čímž jde zvětšit dispozici domu. Velkým benefitem obce je, že nájezd na dálnici na Prahu se nachází cca 5 minut autem od domu. Za domkem je dvorek o výměře cca 90 m², na němž se nachází sklep. Pokud hledáte investiční příležitost, pak jste ji právě našli. Ozvěte se mi, případně pojďte na prohlídku. Třída energetické náročnosti budovy G. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (28636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 200 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ziprosprav s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 110 m 2 Zdroj vytápění: krb Číslo zakázky: IDNES-N00485

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

28 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.59 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.81 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno