prodej domu 220 m² s pozemkem 541 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 7+1 se zahradou, dvojgaráží a garáží, pozemek 541 m², Krupka Bohosudov, ul. Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 7+1 se zahradou v klidné části Krupky – Bohosudova, ul. Na Vyhlídce. Stav domu je před kompletni rekonstrukcí. Celková plocha pozemku činí 541 m², z toho zastavěná plocha domu je cca 100 m², dvojgaráž má 54 m². Dům byl postaven v roce 1980, má plastová okna a je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn (momentálně vše odpojeno). Podlahy jsou betonové, rozvody elektřiny původní (v hliníku), rozvody topení vedou do deskových radiátorů. Střecha krytina asfaltové pásy. Dispozice: • Přízemí: předsíň, kuchyně s jídelnou (linka s elektrickým sporákem, troubou a myčkou), obývací pokoj s krbem, dvě samostatné místnosti, koupelna se sprchou, samostatné WC, prostorná dvojgaráž se svinovacími vraty a vstupem přímo do domu. Na podlahách plovoucí podlaha a keramická dlažba. • 1. patro: čtyři pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC, vstup na lodžii. Přístup po dřevěných schodech. • Suterén: technická místnost, kotelna s elektrickým a plynovým bojlerem a plynovým kotlem, dříve sauna, garáž pro jedno auto. Před domem jsou dvě parkovací místa na vlastním pozemku. Za domem se nachází neudržovaná zahrada se skleníkem, dřevěným altánem a venkovní bazénem. Dům je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ a nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu i podnikání.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (26818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.08.2025
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1980
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0344
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 8.92 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.70 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 523 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 358 m (Krupka, Bohosudov, Komenského)
- Nádraží
- 266 m
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |