Pozemky Ivančice 8 724 m², ev.č. 00128
Brno venkov · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00128 Nabízíme k prodeji soubor pozemků prodávaných jako celek o celkové výměře 8 724 m². Předmětem prodeje jsou: zahrada o výměře 299 m², ovocný sad o výměře 2 703 m², zahrada o výměře 1 974 m², lesní pozemek o výměře 3 748 m². Pozemky p ...
Parametry
- Cena
- 499 000 Kč (57 Kč/m²)
- Pozemek
- 8724 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- Bc. Nela Anna Balzerová (JAP Reality Brno)
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 499 000 Kč | -15.4 % |
| 01.09.2026 | 590 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
499 000 Kč
57 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.17 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.03 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.10.2026 | zlevněno 590 000 → 499 000 |
| 06.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |