prodej domu 80 m² s pozemkem 1 018 m²
Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 80m², Loučná pod Klínovcem, Háj Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou (1.018 m²), v obci Háj u Klínovce, která je částí města Loučná pod Klínovcem v Krušných horách, okres Chomutov. Nemovitost se nachází přibližně 30 km jihozápadně od Chomutova. Obec se v posledních letech proměnila v oblíbené rekreační centrum, zaměřené zejména na zimní sporty na nedalekém areálu Klínovec a v letních měsících na cykloturistiku po Krušných horách. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je plně vybaven k okamžitému nastěhování. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je vybaven kuchyňskou linkou se sklokeramickou deskou, vestavěnou troubou, myčkou a pračkou. Dominantou obývacího pokoje jsou krbová kamna. U hlavního vchodu je předsíň s velkým botníkem a policí na lyže, dále navazuje druhá předsíň, ze které je vstup do koupelny se sprchovým koutem a umyvadlem, WC je samostatné. Součástí přízemí je také zděná šatna. Do podkroví vede dřevěné schodiště, kde se nacházejí dvě samostatné ložnice, každá disponuje 4 lůžky a je vybavena televizí. V zadní částí domu se nachází samostatná bytová jednotka, která nabízí vlastní zázemí - kuchyňku s dvouplotýnkovou sklokeramickou deskou, ložnici se dvěma lůžky a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Dále jsou k dispozici dva uzamykatelné prostory sloužící jako sklad zahradního nábytku,, sklad na uhlí a technická místnost s elektrickým kotlem a kotlem na tuhá paliva. Na zahradě je venkovní posezení s ohništěm, a dva dřevníky. Dům má vlastní ČOV a studnu na pitnou vodu, která je rozvedena do domu, s možností napojení i na místní vodovod. U silnice je vybudované parkování pro dva osobní automobily. Nedaleko od domu je zastávka SKI BUSu. Pro více info volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 7.55 mil. Kč (94375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1018 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 913 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 223 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, krb
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-11016
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.10 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 263 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 118 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1216 m (Kurort Oberwiesenthal, Riedelstraße)
- Nádraží
- 1125 m (Unterwiesenthal)
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |