Nemovitosti

prodej domu 174 m² s pozemkem 662 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 174m², Benešov nad Ploučnicí Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 662 m². Dovolujeme si Vám nabídnout samostatně stojící rodinný dům s byty 2 x 2+1, který se nachází v části Sokolského vrchu v rezidenční zástavbě s výhledem na celé město. Dům je ideální pro rodiny hledající pohodlí a klidné bydlení s možností přestavby dle vlastních představ. Nemovitost je podsklepená, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím s valbovou střechou. Ve spodní části domu se nachází sklepy, kotelna, dílna a uhelna. V prvním nadzemním podlaží se nachází samostatný byt 2+1, chodba, koupelna a WC. Ve druhém nadzemním podlaží je další bytová jednotka 2+1 s krbovými kamny, spíž, WC a koupelnou. V podkroví je možnost další vestavby pokoje a půdy. Vytápění je plynovým kotlem umístěným v technické místnosti s rozvodem do radiátorů. Okna jsou dřevěná špaletová, podlahy betonové a prkenné, chodba a schodiště teraco. V přední části zahrady je samostatná garáž přístupná z ulice a hospodářský objekt. V Benešově nad Ploučnicí je dobrá občanská vybavenost města, autobusové a vlakové dopravní spojení.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (27006 Kč/m²)
Užitná plocha
174 m²
Pozemek
662 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 87 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 543 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: plynový kotel, krb Číslo zakázky: IDNES-N115489

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.86 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 161 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek 662 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Benešov nad Ploučnicí, železniční stanice)
Nádraží
357 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno