prodej domu 174 m² s pozemkem 662 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 174m², Benešov nad Ploučnicí Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 662 m². Dovolujeme si Vám nabídnout samostatně stojící rodinný dům s byty 2 x 2+1, který se nachází v části Sokolského vrchu v rezidenční zástavbě s výhledem na celé město. Dům je ideální pro rodiny hledající pohodlí a klidné bydlení s možností přestavby dle vlastních představ. Nemovitost je podsklepená, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím s valbovou střechou. Ve spodní části domu se nachází sklepy, kotelna, dílna a uhelna. V prvním nadzemním podlaží se nachází samostatný byt 2+1, chodba, koupelna a WC. Ve druhém nadzemním podlaží je další bytová jednotka 2+1 s krbovými kamny, spíž, WC a koupelnou. V podkroví je možnost další vestavby pokoje a půdy. Vytápění je plynovým kotlem umístěným v technické místnosti s rozvodem do radiátorů. Okna jsou dřevěná špaletová, podlahy betonové a prkenné, chodba a schodiště teraco. V přední části zahrady je samostatná garáž přístupná z ulice a hospodářský objekt. V Benešově nad Ploučnicí je dobrá občanská vybavenost města, autobusové a vlakové dopravní spojení. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (25856 Kč/m²)
Užitná plocha: 174 m²
Pozemek: 662 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 87 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 543 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: plynový kotel, krb Číslo zakázky: IDNES-N115489

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	4.50 mil. Kč	-4.3 %
23.08.2026	4.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

25 856 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

3.48 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 665 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Benešov nad Ploučnicí, železniční stanice)
Nádraží: 357 m (Benešov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 4.70 mil. → 4.50 mil.
23.08.2026	přidáno