prodej domu 140 m² s pozemkem 213 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu k rekonstrukci, Krupka, ul. Husitská Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části města Krupka, na adrese Husitská, který představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investiční záměr. Dům se nachází v příjemném prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti a nabízí potenciál pro vybudování útulného rodinného bydlení. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž získá nový majitel možnost realizovat své představy bez kompromisů. Dům je napojen na: elektřinu, vodovod, kanalizaci, vytápění je v současné době řešeno kotlem na tuhá paliva. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží: centrální chodba, vstup do sklepa, hlavní obytná místnost 2. nadzemní podlaží: bytová jednotka o dispozici 2+1 3. nadzemní podlaží: půdní prostor s možností dalšího využití Dům je částečně podsklepený, což poskytuje prostor pro technické zázemí nebo skladování. Proč právě tento dům? klidná lokalita v Krupce napojení na všechny důležité inženýrské sítě půdní prostor s potenciálem další vestavby možnost rekonstrukce dle vlastních představ vhodné pro bydlení i investici příjemné okolí s dostatkem zeleně Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přizpůsobit svým potřebám, může být právě tento dům ideální volbou. Po rekonstrukci zde vznikne příjemné bydlení v klidné části města s dobrou dostupností do Teplic i okolních obcí. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (10714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Tomáš Vyhnálek
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 103 m 2
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5161
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.43 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.12 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 744 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.80 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Krupka, muzeum)
- Nádraží
- 421 m (Krupka město)
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |