prodej domu 250 m² s pozemkem 1 468 m²

Martiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného rodinného domu 250m², pozemek 1 468m², v žádané lokalitě Rade Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům nacházející se přímo u malebného rybníka. Dům s užitnou plochou cca 250m² a krásným pozemkem o velikosti 1 468m², na němž se nachází dvě stodoly a zahradní altán. Tato nemovitost je ideální variantou pro rodinné bydlení, dvougenerační soužití nebo rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je v prvním podlaží řešen jako bytová jednotka o dispozici 2 + kk, jež je v probíhající rekonstrukci a kotelna. V druhém podlaží se nachází bytová jednotka 5 + 1 o velikosti cca 150m². Tato jednotka je dispozičně řešena jako kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, 2 ložnice, pokoj s kuchyní, koupelna a samostatné WC. Plastová okna s dvojskly v celém domě. Vytápění pomocí kotle na pevná paliva a akumulačních kamen. Voda obecní. Plyn napojen. Septik. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte přímo makléře. Průkaz energetické náročnosti nebyl předložen, proto je uvedeno G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (21992 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1468 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Edox reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, dálnice Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 519 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 197 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N03613

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

rozpětí 5.88 mil. – 9.54 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.76 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 6.98 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 568 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno