Nemovitosti

Prodej pozemku k bydlení, 593 m², Nové Město pod Smrkem

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku určeného k zastavění v ul. Sokolská, Nové Město pod Smrkem. Na pozemku zbořeniště s číslem popisným a plochou původní stavby 112 m2. Inženýrské sítě v přilehlé komunikaci. Maximální výška zástavby: 15 m, koeficient maximálního zastavěn ...

Parametry

Cena
1.28 mil. Kč (2167 Kč/m²)
Pozemek
593 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč
rozpětí 903 011 – 2.72 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.53 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 958 834 Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22131 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno