Kus pole v Jenčicích, 539 m2, přístup ze silnice

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

55 000 Kč (102 Kč/m²)

Pozemek

539 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Marjanko

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 838 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 375 Kč (rozpětí 27 132 Kč – 81 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 5061 nabídek stejného druhu → 43 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

79 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu