prodej domu 240 m² s pozemkem 1 661 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 240 m² s pozemkem 1 661 m² a velkým zázemím Žatec Některé domy vám nabídnou střechu nad hlavou. Tenhle nabízí prostor, aby vaše rodina nemusela dělat kompromisy. Možná dnes řešíte, kam dát dětské pokoje. Za pár let budete přemýšlet, kde bude dílna, domácí posilovna, kola, lyže nebo zahradní technika. A právě tehdy oceníte dům, který myslí i na budoucnost. Na pozemku o rozloze 1 661 m² najdete dostatek místa pro děti, zahradu, skleník, letní posezení i obyčejné chvíle venku. Uvnitř pak prakticky řešený dům, který nabízí vše potřebné pro rodinný život už dnes a zároveň prostor, který poroste společně s vámi. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, ložnice, kuchyně se spíží, koupelna a samostatné WC. V patře jsou další dva pokoje, šatna, koupelna s WC a menší kuchyňka. Nechybí rozsáhlé sklepní prostory, technické zázemí, půda ani hospodářské budovy s garáží. Právě díky tomu si dům najde své místo nejen u rodiny s dětmi, ale i u lidí, kteří potřebují prostor pro své koníčky nebo podnikání. Velkou výhodou je, že nejde o dům určený ke kompletní rekonstrukci. Většina elektroinstalace je již v mědi, dům je průběžně udržovaný a plně obyvatelný. Nový majitel si může jednotlivé části postupně přizpůsobovat svému vkusu, aniž by musel řešit vše najednou. Tohle není moderní katalogová novostavba. Je to poctivý rodinný dům, který nabízí něco, co se dnes hledá stále obtížněji – velký pozemek, dostatek prostoru a možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ, aniž by vás dům za pár let začal omezovat. Pokud hledáte jen další adresu, možná to nebude ten pravý dům. Pokud ale hledáte místo, kde si dokážete představit další kapitolu života své rodiny, rád vám ho osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (33292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1661 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1132 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1929
Zastavěná plocha: 529 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01726
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 10.97 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.86 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.44 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 926 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 761 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Žatec, VÚCh)
- Nádraží
- 1776 m (Žatec západ)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |