prodej domu 240 m² s pozemkem 1 674 m²
Kytlice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ( chalupy ) v srdci Lužických hor - Kytlice Hledáte bydlení či chalupu na víkendy s duší a potenciálem? V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům ( chalupu ) v malebné obci Kytlice, v překrásném prostředí Lužických hor. Chalupa je stará více než 120 let. Trvale je užívána více jak 80 let. Samotný dům je roubený se zděnou částí. Má zajímavého ducha, je obyvatelný, světlý, suchý, útulný a volá po částečné rekonstrukci vnitřních a venkovních prostor. Celková podlahová plocha objektu je cca 170 m². Dům hledá nového majitele, který správně uchopí ducha a atmosféru historického stavení. Popis objektu: • v přízemí jsou dvě místnosti cca 25 a 20 m², koupelna s toaletou, kuchyňský kout, samostatná toaleta, zděný sklep, chodba. • v prvním patře dvě místnosti, každá o velikosti cca 25 m² a jedna místnost cca 12 m². • Chalupa má suchý půdní prostor, zdravý krov a dobrou plechovou střechu. • je k dispozici kompletní fotodokumentace nových rozvodů vody a elektřiny. • k vytápění slouží kamna, bojler na ohřev vody, • na odpad je žumpa K objektu náleží pozemek o výměře 1674 m². Lokalita: Obec Kytlice jsou vyhledávanou rekreační lokalitou obklopenou lesy, turistickými a cyklistickými trasami, s bohatým kulturním děním a skvělým zázemím pro rodiny i turisty. V obci je celoroční restaurace, přírodní koupaliště s občerstvením, obchod, pošta, vlaková zastávka Kytlice. Chalupa je i vhodnou investicí na pronájem. Pronájem chalup je v Kytlicích oblíben a spousta klientů se sem rádo vrací. Neváhejte kontaktovat makléře nabídky pro více informací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (19125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1674 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.05.2025
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1674 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-258-NP01017
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
19 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.37 mil. – 8.83 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 221 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 774 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24
Historická roubená chalupa v Lužických horách s pozemkem je obyvatelná, ale volá po částečné rekonstrukci. Nabízí skvělou lokalitu pro rekreaci i pronájem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- žumpa
- topeni
- kamna
- stav strechy
- dobrá plechová střecha
- prislusenstvi
- zděný sklep, suchý půdní prostor, pozemek 1674 m²
- nutne investice
- částečná rekonstrukce vnitřních a venkovních prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Kytlice, železniční stanice)
- Nádraží
- 547 m (Kytlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |