Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 109 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost - historický byt 3+1 nacházející se v 1. patře (2. NP) secesního domu v centru Českých Budějovic, v ulici Karla IV. Byt má velikost 109 m² a skládá se ze vstupní chodby (9,3 m²), ložnice (24,2 m²), obývacího pokoje (38,4 m²), pokoje (15,3 m²), kuchyně (15,6 m²), komory (0,5 m²), koupelny (5,7 m²) a světlíku – exteriér (7,4 m²). Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2015, s citem pro zachování celkové atmosféry domu. Původní parkety byly zrenovovány, v chodbě, kuchyni a koupelně je podlahové vytápění, které zajišťuje plynový kotel, stejně jako ohřev vody. Nechybí moderní, plně vybavená kuchyň, ani vkusná koupelna. • Krásné vysoké stropy s ornamenty • Funkční krb v obývacím pokoji • Dispozice bytu přirozeně odděluje klidovou a společenskou část Veškerá občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti, jen pár kroků od náměstí Přemysla Otakara II. Zastávky MHD, park Stromovka, nebo třeba Sokolský ostrov. Tento krásný historický prostor si můžete projít se všemi detaily díky virtuální prohlídce, která je součástí inzerátu, stejně jako 2D a 3D půdorysy, včetně navrhovaných řešení pro využití nemovitosti jako sídlo firmy či reprezentativní kancelář.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (82523 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stone-belter-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 316

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 52 m školka 353 m lékař 141 m pošta 225 m restaurace 13 m škola 103 m obchod 108 m vlak 970 m

Odhad reálné ceny

10.04 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 11.38 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.29 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 439 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Karla IV.)
Nádraží
845 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno