Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 684 m²

Kovářská · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Chalupa, 180m², Kovářská Nabízíme k prodeji chalupu v obci Kovářská, která stojí 25 kilometrů západně od Chomutova na hřebeni Krušných hor v nadmořské výšce okolo 800 metrů v údolí potoka Černá voda. V přízemí se nachází obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, WC, v patře jsou 3 ložnice a obývací pokoj. Vytápění v domě je řešeno elektrickým kotlem, krbem, krbovými kamny. Dům má malý sklep a garáž. Střecha domu je z kanadského šindele, zahrada není oplocena, po obvodu zahrady jsou zabetonované železné tyče na plot. Pro více info volejte makléři.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
684 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 684 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: krbová kamna, krb Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 89 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna, krb Číslo zakázky: IDNES-11015

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 6.23 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 8.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 771 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.72 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.43 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
346 m (Kovářská, rozc. Elektropřístroj)
Nádraží
938 m (Kovářská)
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno