Nemovitosti

prodej domu 49 m² s pozemkem 427 m²

Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Chata, 49m², Chlumec Nabízíme k prodeji zděnou chatu 49 m² s vlastním pozemkem o velikosti 364 m² v oblíbené chatové oblasti Chlumec u Ústí nad Labem. Chata je v osobním vlastnictví. Je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Součástí je veranda o velikosti 29 m², která poskytuje prostor pro posezení nebo odpočinek během teplejších měsíců. V chatě se nachází kuchyňka, obytný pokoj. V koupelně je sprchový kout s umyvadlem a toaletou. Na zahradě je umístěn bazén a sprcha. Odpad je řešen septikem. V zadní části je kolna 4,5 m² na nářadí a zahradní techniku. nemovitost je částečně podsklepena. Nemovitost nabízí možnost úprav a modernizace podle potřeb nového majitele. Díky vlastnímu pozemku a umístění v klidné části chatové oblasti může být zajímavou volbou pro rekreaci i víkendové pobyty mimo město.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (68367 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Pozemek
427 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 29 m 2 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 364 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 63 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-10913

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 3.22 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.26 mil. · váha 18 %
Model z dat 2.92 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 1.91 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 432 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
715 m (Chlumec)
Nádraží
741 m (Chlumec u Chabařovic)
Praha hl. n.
117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno