Prodej pole, 18876 m², Úvaly

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Skvělou investiční příležitost nabízíme na okraji Prahy v katastrálním území Úvaly u Prahy. K prodeji je 1/4 pozemku o celkové rozloze 18 876 m², který je ideální pro investory hledající možnosti rozvoje v oblasti nerušící výroby a skladování. Pozeme ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (397 Kč/m²)
Pozemek: 18876 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

rozpětí 1.01 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 390 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.53 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.53 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 957 031 Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 5077 nabídek stejného druhu → 1.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 390% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno