prodej domu 48 m² s pozemkem 689 m²
Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 48m², Kadaň, Tušimice Nabízíme k prodeji rekreační chatu o výměře 48 m² s pozemkem o celkové výměře 689 m², která se nachází v oblíbené rekreační lokalitě Tušimice v blízkosti Nechranické přehrady. Chata je dispozičně řešena jako 2+kk a je obyvatelná, přičemž pro zvýšení komfortu a plnohodnotné využití je vhodné počítat s některými úpravami a postupnou modernizací. V suterénu se nachází praktická dílna a WC. V prvním podlaží se nachází pokoj se vstupem na prostornou terasu a kuchyně. Ve druhém podlaží je ložnice a menší komora. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Obecní vodovod je přiveden na pozemek, voda však není přivedena přímo do chaty. Pozemek je svažitý a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vytvoření příjemného zázemí pro letní rekreaci. Velkou předností je vlastní přístup k vodě, která je vzdálená přibližně 100 m od chaty. Příjezd k chatě po asfaltové komunikaci, pouze posledních 50 metrů po štěrkové, zpěvněné cestě. Nechranická přehrada patří mezi vyhledávané rekreační oblasti a nabízí široké možnosti koupání, rybaření, vodních sportů, cyklistiky i výletů do okolní přírody. Lokalita je ideální pro víkendovou a letní rekreaci a díky blízkosti vody poskytuje skvělé možnosti trávení volného času. Chata představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá vlastní rekreační nemovitost s pozemkem v blízkosti vody a zároveň ocení možnost upravit si ji postupně podle vlastních představ. Vzdálenost od Kadaně 8 km, Praha přibližně 100 km. Tuto jedinečnou nabídku vřele doporučuji.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (39583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 60 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 657 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 32 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119434
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.31 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.69 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 021 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2464 m (Tušimice, II. stavba)
- Nádraží
- 2517 m (Poláky)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |