Pole 19 926 m², Podíl 33 % o výměře 6 642 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 33% vlastnického podílu.
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Želízy v okrese Mělník vhodné jako stabilní investice. Jedná se o prodej 33% vlastnického podílu. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 680 pod parcelními čísly: Parcela č. 237/12 - o celkové výmě ...
Parametry
- Cena
- 235 321 Kč (12 Kč/m²)
- Pozemek
- 19926 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
rozpětí 897 040 – 2.65 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.24 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 776 213 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 5077 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 235 321 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 12:29
Investiční prodej třetinového podílu na pozemcích v k.ú. Želízy. Jde o spoluvlastnictví, což komplikuje přímé užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |