prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 101 m²
Koštice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty u Ohře Nabízíme k prodeji chatu, která se nachází u řeky Ohře v chatové oblasti Hájky mezi obcí Pátek u Loun a Košticemi. Chata prošla částečnou rekonstrukcí, je zateplená, obložená novými palubkami, nová okna, podlahy, byla vystavěna nová kůlna (8m²), bylo nainstalováno tepelné čerpadlo, které vytápí nebo klimatizuje celý prostor chaty, rozvedena nová elektřina, nová venkovní terasa, není zde dokončena koupelna, odpad se dá řešit jímkou, přívod užitkové vody buď čerpadlem z řeky nebo udělat vrt, pitná voda není do chatové oblasti přivedena, momentálně je zde suchý záchod, je zde venkovní solární sprcha napojena na nádrž s vodu, která se plní z řeky. Zakoupena domácí vodárna a sprchový kout. Příjezdová cesta je vysypaná štěrkem a parkování je u nemovitosti. Dispozičně má chata 1 ložnice, velkou obývací místnost, kuchyň, verandu a terasu. Pozemek pod chatou a částečně okolo chaty patří k nemovitosti, pozemek před chatou a z části okolo chaty je v majetku České republiky. Objekt se nachází 10 km od Libochovic a město Louny je vzdáleno 14 km. Okolí je přímo stvořeno pro vodní radovánky, rybaření, procházky a cyklovýlety. V obcích Pátek a Koštice najdete potraviny, poštu i restaurační zařízení, zámek Pátek je proslulý svými hudebními akcemi i programem pro děti, za návštěvu stojí nedaleký Hazmburg, zámek v Libochovicích, vodní hrad v Budyni, Oldřichův dub u Peruce nebo Panenský Týnec. Pokud Vás tato nabídka zaujala a máte zájem se dozvědět více informací, tak mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání během prohlídky nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 101 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Veronika Comella
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 101 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: potraviny,pošta, restaurace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 61 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: krb, klimatizace
Zastavěná plocha: 50 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krb
Číslo zakázky: IDNES-202619
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
rozpětí 1.02 mil. – 1.67 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.65 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.15 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 101 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |