prodej domu 218 m² s pozemkem 1 155 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 218m², Jedličkova, Ústí nad Labem- Brná nad Labem RealityNorth Vám zprostředkují prodej dvougeneračního rodinného domu, který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Ústí nad Labem, Brné, ulice Jedličkova. Budova je smíšená-kámen, cihla a tvárnice. Nemovitost je dispozičně řešena takto: V 1. NP bytová jednotka o dispozici 3+1, vstup do sklepních prostor které jsou z jedné poloviny využité jako původní byt, z druhé jako účel sklepa. V 2. NP bytová jednotka o dispozici 3+1, vstup na půdu. Vytápění pro 1. NP a sklep je kotlem na tuhá paliva, vytápění pro 2. NP a půdu je nový elektrokotel. Ohřev vody zajišťují dva 125l bojlery. Dům je napojen na celoroční vodu, elektrickou energii 230V a 380V, odpad řešen septikem, plyn zde není. Dům je určen k rekonstrukci dle vašich představ. V původní části je střešní krytina šindel, na přístavbě IPA. Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 1155m². Na rovinaté zahradě se nacházejí dvě dřevené kůlny. Dům je orientován na východní a západní světovou stranu. V Brné se nachází termální koupaliště - jedno z nejpopulárnějších koupališť v regionu s termální vodou je v docházkové vzdálenosti. Cyklostezka a Labe: Přímo podél řeky vede páteřní Labská cyklostezka (ideální na kolo, brusle i procházky). Turistika: Dům leží hned pod svahy CHKO České středohoří – skvělé napojení na turistické trasy. Jachting a vodní sporty: V Brné působí lodní kluby a marina. Občanská vybavenost a služby Škola a školka: V Brné funguje Mateřská škola (U Kapličky) a v sousedních Církvicích/Sebuzíně či Střekově jsou dostupné Základní školy (školní autobus/MHD). Obchody a restaurace: V místě je několik oblíbených restaurací, menší lokální potraviny a vyhlášená pekařství. Velké supermarket Penny je cca 5–7 minut autem na Střekově. Zdravotnictví a pošta: Základní ordinace a pošta jsou dostupné na Střekově (cca 5 minut jízdy). Doprava a dostupnost MHD: Pravidelné autobusové spojení do centra Ústí nad Labem (linka č. 15, zastávky Brná nebo Koupaliště jsou kousek od ulice Jedličkova). Cesta na hlavní nádraží trvá cca 12–15 minut. Auto: Rychlý dojezd do centra Ústí nad Labem (cca 10 minut) i snadné napojení směrem na Litoměřice a dálnici D8 (Praha–Drážďany). Pokud hledáte nemovitost v TOP lokalitě, zavolejte mi, rád Vám nemovitost představím.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (38073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 1155 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Reality North s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-27582
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
rozpětí 6.98 mil. – 10.15 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.74 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 077 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.06 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 255 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Brná osada)
- Nádraží
- 3512 m
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |