Nemovitosti

prodej domu 124 m² s pozemkem 1 168 m²

Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 124m², Chřibská, Horní Chřibská Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na domě se dvěma byty – Horní Chřibská č. p. 62, Lužické hory Někdy se na trhu objeví nemovitost, která není úplně klasická. A přesně taková je i tahle nabídka. Do prodeje míří spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na domě č. p. 62 v Horní Chřibské, který se nachází v krásném prostředí Lužických hor. Dům stojí na klidném místě v zástavbě rodinných domů a nabízí zajímavý potenciál – jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. V domě se nachází dva samostatné byty o dispozici 2+1: • byt o velikosti cca 64 m² • byt o velikosti cca 60 m² Oba byty jsou obyvatelné, ale zaslouží si rekonstrukci, díky které si nový majitel může prostor upravit přesně podle svých představ. Výhodou je především dispozice domu – ta umožňuje vytvořit příjemné bydlení například pro dvě domácnosti, případně kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dům je podsklepený a má dvě nadzemní podlaží, typicky řešený jako starší venkovský dům se silnými zdmi a sedlovou střechou. Součástí nemovitosti je také zahrada a vedlejší stavby, které lze využít například jako dílnu, sklad, garáž nebo zahradní zázemí. Pozemek kolem domu nabízí příjemný prostor pro relax, zahrádku nebo posezení. Celkově jde o místo, kde si člověk dokáže představit klidné bydlení mimo ruch města. Lokalita, která má atmosféru Horní Chřibská je malebná obec na pomezí Lužických hor a Českého Švýcarska. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky nebo houbaření. V dosahu jsou krásné lesy, vyhlídky i turistické trasy. Zároveň je zde dobrá dostupnost do okolních měst – například Krásná Lípa, Rumburk, Varnsdorf nebo Děčín. Pro koho může být tato nabídka zajímavá? Tato nemovitost může být zajímavá například pro: • investora hledajícího nemovitost s potenciálem zhodnocení • někoho, kdo hledá dům k rekonstrukci v krásné přírodě • kupujícího, který chce kombinovat bydlení a pronájem • nebo někoho, kdo si chce vytvořit víkendovou základnu v Lužických horách Prodej se týká ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 na nemovitosti, což je potřeba zohlednit při financování i plánování budoucího využití. V případě zájmu o odkoupení celé nemovitosti je možné zprostředkovat kontakt na druhého spoluvlastníka, který má rovněž zájem svůj podíl prodat. Nabízí se tak možnost následného jednání o koupi domu jako celku.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (18548 Kč/m²)
Užitná plocha
124 m²
Pozemek
1168 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1168 m 2 Datum nastěhování: 01.04.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 283 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: krbová kamna, kamna Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 283 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N116747

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 4.85 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.41 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 527 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 268 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Horní Chřibská, sklárna)
Nádraží
1655 m (Chřibská)
Praha hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno