prodej domu 215 m² s pozemkem 2 189 m²
Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkou zahradou a se stodolou v obci Rybniště Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Rybniště, nedaleko města Krásná Lípa, v atraktivní oblasti na hranici Národního parku České Švýcarsko. Dům disponuje podlahovou plochou přibližně 215 m² (dle údajů z katastru nemovitostí) a díky své dispozici nabízí velkorysý vnitřní prostor. Nemovitost není v perfektním technickém stavu a je potřeba počítat s další rekonstrukcí. V minulosti zde však již proběhly dílčí úpravy, například výměna elektroinstalace, osazení plastových oken a úpravy interiérů, včetně nových rozvodů vody a odpadů v plastu. Novému majiteli tak dům nabízí dobrý výchozí stav pro další rekonstrukci podle vlastních představ. V přízemí domu se nachází prostorná vstupní chodba, kuchyň a obývací pokoj. Dále je zde garáž a kotelna, které jsou přímo propojeny s obytnou částí domu, což zajišťuje pohodlné a praktické využití prostoru. V patře jsou k dispozici čtyři samostatné pokoje a koupelna. Jeden z pokojů je připraven k dokončení a po úpravě může sloužit jako kuchyň s obývacím pokojem. Dispozice horního podlaží tak nabízí variabilní využití podle Vašich potřeb. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, dům je napojen na vodovodní řád a odpad je řešen septikem s přepadem do trativodu. Velkou přidanou hodnotou je samotný pozemek o výměře 2 189 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část i další praktické využití. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která nabízí další možnosti využití například jako dílna, sklad nebo zázemí pro hobby aktivity. Obec Rybniště nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, praktického lékaře a obchodu. Kompletní služby jsou dostupné v nedaleké Krásné Lípě, vzdálené jen několik minut jízdy autem. Milovníci aktivního života ocení také skiareál Horní Podluží, který je vzdálený přibližně 3 minuty autem, nebo oblíbenou Křinickou cyklostezku vedoucí krásnou přírodou v okolí Krásné Lípy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro lepší představu potenciálu rodinného domu jsou v inzerátu použity vizualizace jako inspirace možného řešení. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (17674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2189 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 242 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01470
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
17 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.71 mil. Kč
5.78 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 568 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1289 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 23:24
Prostorný rodinný dům v Rybništi s velkou zahradou a stodolou vyžadující další rekonstrukci. Částečné úpravy již proběhly v minulosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- septik s přepadem do trativodu
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, garáž
- nutne investice
- další rekonstrukce, dokončení pokoje
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Rybniště, u hřbitova)
- Nádraží
- 830 m (Rybniště)
- Liberec
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |