prodej domu 537 m² s pozemkem 1 408 m²
Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného domu 537 m² v Dolním Podluží bydlení, apartmány i podnikání Hledáte opravdu velký dům, který nabízí víc než jen klasické bydlení? V Dolním Podluží, na úpatí Lužických hor a nedaleko hranic s Německem, nabízíme k prodeji rozsáhlou nemovitost s velkým množstvím využitelného prostoru, zahradou, hospodářským zázemím a možností dalšího rozvoje. Dům má tři nadzemní podlaží a nabízí celkem 10 samostatných pokojů s vlastním sociálním zařízením. Díky dispozici je vhodný například pro vícegenerační bydlení, apartmánové bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo podnikáním. V přízemí se nachází velký společenský prostor, který je v současnosti využíván jako restaurace, a navazuje na něj profesionálně vybavená kuchyně a další provozní zázemí. Tyto prostory lze dále využívat pro podnikání, případně jim do budoucna najít jiné využití podle potřeb nového majitele. Součástí nemovitosti je také terasa, kryté venkovní posezení, dětské hřiště a prostorná stodola rozdělená na dílnu, kůlnu a bývalou stáj. Stodola nabízí další zajímavý potenciál – například pro dílnu, skladování, společenské prostory, wellness nebo jiné využití. Za stodolou se nachází další část pozemku s menší dřevostavbou, která je nyní využívána soukromě. Základní informace: - užitná plocha až 537 m² - celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy: 1 408 m². - 3 nadzemní podlaží + sklep - 10 pokojů s vlastním sociálním zařízením - velký společenský prostor - kuchyně a další zázemí - terasa a kryté venkovní posezení - dětské hřiště - prostorná stodola - další část pozemku s dřevostavbou - možnost parkování u domu Nemovitost je ve funkčním stavu, má novější střechu a okna a díky své velikosti nabízí řadu možností, jak ji přizpůsobit vlastnímu záměru. Dolní Podluží leží v atraktivní části Lužických hor. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, přírodní koupaliště, sportoviště i lyžařský areál. Výhodou je také dobrá dostupnost Varnsdorfu a nedalekého Německa. Cena: 14 490 000 Kč Pokud hledáte nemovitost, která může spojit vlastní bydlení, příjem z pronájmu i další podnikatelské využití, ráda Vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (26983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 537 m²
- Pozemek
- 1408 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1996
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 646 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 207 m 2
Číslo zakázky: IDNES-224-NP01430
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 14.47 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
12.24 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
25.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 604 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 17.40 mil. Kč (1933 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 508 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 25.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Dolní Podluží, škola)
- Nádraží
- 1027 m
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |