Nemovitosti

prodej domu 666 m² s pozemkem 1 357 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Vícegeneracní dům, 666m², Děčín, Děčín XXVI-Bechlejovice Prodej třípodlažního vícegeneračního domu s výnosem. Dům s velkým investičním potenciálem, je obklopen přírodou, kousek do centra Děčína, v KN veden jako rodinný dům. Cena je k jednání. Šest bytových jednotek, plus možnost půdní vestavby, (podkrovní byt 70m²)., dále je k dispozici dvůr, garáž, sklep a zahrada, kterou využívají všichni nájemníci, vodovodní řad, plus studna. Přízemí: 2+kk, 50m², k rekonstrukci 1+kk, 30m², obsazen 3+1, 85m², k rekonstrukci První patro: 3+1, 85m², obsazen 4+kk, 120m², obsazen Druhé patro: 3+kk, 80m², obsazen, s možností rozšíření o další dvě místnosti na 5+KK půda: možnost půdní vestavby, (podkroví cca 70m²) Každá jednotka má vlastní elektroměr, vytápění a ohřev vody zajišťují elektro kotle. Garáž je pro dvě auta, možnost dalšího parkování je na dvoře. S financováním koupě nemovitosti Vám ráda pomohu. Pro další informace nebo prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (15015 Kč/m²)
Užitná plocha
666 m²
Pozemek
1357 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.05.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 393 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 320 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N117676

Odhad reálné ceny

15.44 mil. Kč
rozpětí 11.97 mil. – 20.30 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 13.65 mil. · váha 46 %
Model z dat 18.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 15.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 32.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 498 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.02 mil. Kč (rozpětí 13.04 mil. Kč – 25.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 22.44 mil. Kč (2398 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 457 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 32.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
776 m (Děčín, Březiny)
Nádraží
646 m (Březiny u Děčína)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno