prodej domu 159 m² s pozemkem 1 060 m²

Záluží · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD novostavba Záluží Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 5+kk s bazénem, velkou zahradou v Záluží u Roudnice nad Labem. Kolaudace proběhla v roce 2019. Dominantou přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu s bazénem. Obytný prostor působí vzdušně, moderně a díky velkým francouzským dveřím je krásně propojený s venkovní částí domu. Součástí obývací části je také krb, který dodává prostoru příjemnou atmosféru. V přízemí se dále nachází ložnice, koupelna, technická místnost, šatna, sklad a chodba. V podkroví jsou další tři pokoje, koupelna a chodba, takže dům poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinu s dětmi, tak například pro kombinaci bydlení a domácí pracovny nebo posilovny. Pozemek nabízí dostatek soukromí i prostoru pro další úpravy podle představ nového majitele. Dům je zděný z keramických cihel HELUZ, se sedlovou střechou, pálená taška Tondach a obytným podkrovím. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým vytápěním s tepelným čerpadlem vzduch/voda plus radiátory, v přízemí lze vytápět krbem. Ohřev vody průtokový elektrický zásobník s objemem 200 L. Voda je z vlastní studny. Odpad řešen do obecní kanalizace. Na prohlídce rádi ukážeme projektovou dokumentaci. Ev. číslo: 656827. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (75409 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 1060 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 159 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656827

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	11.99 mil. Kč	-3.0 %
23.08.2026	12.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

75 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč

7.39 mil. – 10.28 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.05 mil. · váha 68 %

Model z dat 11.71 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 193 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 160 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Záluží)
Nádraží: 464 m (Záluží)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 12.36 mil. → 11.99 mil.
23.08.2026	přidáno