Spekulační - komerční a ostatní 1 067 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dva pozemky v atraktivní lokalitě Letňany, hlavní město Praha. Oba pozemky jsou ideální pro spekulativní investici na rozvoj sídliště a mohou nabídnout zajímavý potenciál do budoucna. Podrobnosti o pozemcích: Parcela č. 629/17 ...
Parametry
- Cena
- 1.52 mil. Kč (1426 Kč/m²)
- Pozemek
- 1067 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Odhad reálné ceny
2.46 mil. Kč
rozpětí 1.46 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.91 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 1917 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |