Nemovitosti

prodej domu 176 m² s pozemkem 1 016 m²

Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 Varnsdorf Nabízíme krásnou, udržovanou, částečně rekonstruovanou roubenku situovanou na okraji města Varnsdorf. Objekt je díky své poloze a rozsahu možné použít pro rekreaci i k trvalé bydlení. V blízkosti je NP České Švýcarsko, CHKO Lužické hory, cyklostezky, rozhledna Jedlová, Ski areál Horní Podluží a další zajímavá místa. Dům se nachází v klidné ulici a je dispozice 4+1, dále koupelna s WC, sklad uhlí, sklep a 2x půda. V patře je možné vybudovat druhou koupelnu, jsou zde vývody vody, odpadu a elektřiny. Rekonstrukcí prošla střecha (revize krovu, podbití, zateplení, fólie, nová krytina), dále koupelna, částečně vnitřní podlahy, jsou zde nové rozvody elektřiny v mědi, opravené komíny a vybudované přípojky obecního vodovodu a kanalizace. Stavba je dále napojena na elektřinu 230/400V (noční proud), vytápění je řešeno krbovými kamny v patře, elektrickými přímotopy a kamny v kuchyni. Celkový vlastní pozemek je 1016 m², díky posuvným vratům je zde možné pohodlně zaparkovat, též je zde dřevěný přístřešek pro auto, který je možné využít i jako pergolu. Na přístřešek navazuje kůlna s malou dílnou. Hypotéku zajistíme. Prohlídka je možná po domluvě.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (21875 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
1016 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1024

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.49 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 635 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 116 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Varnsdorf, 5. května)
Nádraží
604 m
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno