prodej domu 240 m² s pozemkem 489 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

67 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný vícegenerační rodinný dům se soukromou zahradou, dvojgaráží a potenciálem dalšího rozšířen Na pozemku o velikosti téměř 489 m² stojí prostorný vícegenerační rodinný dům, který nabízí ideální kombinaci prostoru, soukromí a dalšího rozvojového potenciálu. Díky svému uspořádání je vhodný nejen pro vícegenerační bydlení, ale také jako kombinace vlastního bydlení a pronájmu. V přízemí se nachází hlavní obytná část domu – světlý obývací prostor s krbem, kuchyně, dvě samostatné ložnice, koupelna s vanou a oddělená toaleta. Celý prostor působí vzdušně a příjemně díky množství denního světla. Horní patro funguje jako samostatná bytová jednotka s vlastním zázemím a krásnou terasou s výhledem do zeleně. Dispozici tvoří obývací pokoj, dva pokoje, šatna, koupelna a samostatná toaleta, což nabízí dostatek soukromí a pohodlí pro vícegenerační bydlení nebo oddělené fungování jednotlivých členů rodiny. Velkým benefitem je také půdní prostor, který je připraven k dalšímu využití – jsou zde již připravené rozvody i technické zázemí a nabízí možnost vybudování další samostatné obytné jednotky s vlastní terasou. Celý dům je navíc kompletně podsklepený, takže o úložné prostory, dílnu nebo technické zázemí zde rozhodně není nouze. A právě zahrada je místo, kde si vás tento dům získá nejvíce – nabízí dostatek soukromí, prostor pro rodinný život, odpočinek i posezení s přáteli. Součástí je zahradní domek s pergolou, který vytváří příjemné zázemí pro letní večery i víkendové grilování. Další velkou výhodou je, že k nemovitosti již bylo vydáno platné stavební povolení a je připraven kompletní projekt na výstavbu garáže k domu, což novým majitelům výrazně ušetří čas i administrativu a umožní plynule navázat na další rozvoj nemovitosti. Vše doložíme. Lokalita nabízí klidné rodinné bydlení se skvělou dostupností – v blízkosti se nachází vlaková zastávka, rychlé napojení na dálnici a výborné spojení do Prahy i dalších směrů. V okolí najdete také bazén, obchody, školy i školky a kompletní občanskou vybavenost. Jedná se o jednu z nejoblíbenějších částí Postoloprt pro pohodlné rodinné bydlení. Pokud hledáte dům s prostorem, soukromím a možností dalšího rozvoje do budoucna, rád Vám tuto nemovitost osobně představím. Samozřejmostí je také pomoc se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 6.34 mil. Kč (26417 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 489 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.07.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 343 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2000 Zastavěná plocha: 146 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-986851

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.34 mil. Kč

26 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

4.59 mil. – 7.55 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.84 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.56 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.34 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno