Nemovitosti

prodej domu 4 000 m² s pozemkem 6 500 m²

Libořice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Zámek, Libořice Nabízíme k prodeji barokní zámek, což není zrovna běžná nemovitost s vlastním areálem s několika budovami. “Zámek je trojkřídlá patrová budova se schodišťovým rizalitem s kasulovým oknem na hlavní východní fasádě“. Takhle se to píše na stránkách obce. Za mě už u vstupu do budovy jsem byl překvapen velkými prostorami, širokým schodištěm i chodbou. Krásné klenuté stropy, dochované obložkové dveře s kováním a různé barokní prvky. Ty jsou nejvíce vidět na fasádě, kde se nám bohužel momentálně roztahuje květena. Zámek je opuštěn cca 30 let, kdy zde bylo prosperující zemědělské družstvo a plnily se kvóty komunistického režimu. Zbylo tu po nich trošku umakartu a nástěnky s holubicí. Bohužel se díky nepořádku nedalo moc fotit, ale aspoň se máte při prohlídce na co těšit. Co se týče okolních budov, tak velká dílna byla posledním majitelem zrekonstruována jako dílna sloužící k opravě nákladních automobilu. V horní části je to pak velká stavba sušárny chmele a skladů, nebo garáží. Samozřejmě se zde najde i konírna či chlévy. To bylo dříve zapotřebí. A benzínka? To nechám na Vás. Bohužel se nikde nedochovali žádné záznamy, ani dokumentace a tak si říkám, že třeba je to dobře, že ta nová historie zámku teď čeká na Vás. Hezký den a volejte RK. Díky P

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Užitná plocha
4000 m²
Pozemek
6500 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1987 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 2300 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03295

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.00 mil. Kč
2 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.69 mil. Kč
36.44 mil. – 55.64 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 24.55 mil. · váha 16 %
Model z dat 11.57 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 77.35 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 183.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 137 Kč/m² → 24.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 129.60 mil. Kč (14400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 77.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3600 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 77.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 183.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, cerna_stavba, chybi_penb.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04

Barokní zámek z 30 let opuštěn bez dokumentace, vnitř i vnější těžko fotografovatelný stav. Masivní investice na uvedení do obydlitelného stavu, úplně neznámá stavební historie.

Stav
25 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
Trojkřídlá patrová budova se schodišťovým rizalitem, dílna (zrekonstruovaná pro opravy nákladních automobilů), sušárna chmele, sklady/garáže, konírna, chlévy, areál se několika budovami
podil velikost
4000 m² plocha, 6500 m² pozemek; barokní zámek
nutne investice
Kompletní rekonstrukce fasád, střechy, vnitřních prostor; dlouhodobá údržba

Dostupnost

Zastávka
44 m (Libořice)
Nádraží
1808 m (Měcholupy)
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
168 min · 1 přestup
Liberec
186 min · 1 přestup
České Budějovice
188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
216 min · 1 přestup
Brno hl. n.
221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno